Çanakkale'nin gayrimenkul piyasası, 2024'ün son çeyreğinde yaşanan hareketlilik ile dikkatleri üzerine çekti. Kasım ve Aralık aylarında fiyat artışı beklentisiyle yapılan alımlar, yılbaşı sonrasında okul tatiliyle birlikte azalma eğilimi gösterse de, takas yöntemi ve yatırım odaklı alımların arttığı gözlemleniyor. Özellikle Karacaören'in belediye mücavir alanına katılması gündeme gelmişken, Tekzen ile Karacaören arasındaki farklılıklar, bölgedeki gayrimenkul dinamiklerini şekillendiriyor. Gelişen ilçeler ve yeni yapılan yatırımlar, Çanakkale’de gayrimenkul piyasasına önemli fırsatlar sunuyor.
Emlak sektörü, 2024’ün son çeyreğinde dalgalı bir seyir izlerken, İstanbullu yatırımcıların gözdesi Çanakkale'de hareketlilik dikkat çekiyor. ROOKZ TÜRKYAPI Gayrimenkul Danışmanı Ahmet Can Aktuna ile yaptığımız röportajda, konut fiyatları, yatırım fırsatları ve piyasanın genel durumu ele alındı. Çanakkale merkez ve ilçelerindeki emlak sektörünü değerlendirerek, önümüzdeki döneme dair önemli bilgiler paylaştık.
2024 yılının Kasım ve Aralık aylarında gayrimenkul piyasasında belirgin bir hareketlilik yaşandı. Bunun en büyük sebebi, vatandaşların yılbaşında fiyatların artacağı beklentisiyle alım yapmalarıydı. Ancak yeni yılın başlamasıyla birlikte, özellikle okulların ara tatile girmesiyle bu yoğunluk azaldı.
Son dönemde vatandaşların alım gücündeki düşüş nedeniyle konut satışlarında takas yöntemi ön plana çıkmaya başladı. Örneğin, elinde 1+1 dairesi veya tarlası olanlar, üzerine nakit ekleyerek daha büyük veya farklı bir mülk edinme yoluna gidiyor. Bu durum, yatırım amaçlı alımlardan çok, ihtiyaç odaklı alımların arttığını gösteriyor.
Gayrimenkul piyasasında en büyük yanılgılardan biri, satış fiyatlarını değerlendirirken ilan portallarındaki fiyatlara bakılmasıdır. Her ne kadar ilan fiyatlarında yükseliş gözlemlense de, gerçekleşen satış fiyatlarında büyük bir değişiklik olmadığı görülüyor. Yani, konut fiyatları görünürde artsa da, gerçek satış rakamları büyük ölçüde önceki seviyelerde seyrediyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından yakın zamanda yürürlüğe koyulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yenilik olarak öne çıkıyor. Bu sistem, taşınmazların ilan portallarında yayınlanabilmesi için Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeli Emlak ofisleri aracılığıyla e-Devlet üzerinden mülk sahibinin onay vermesini gerektiriyor. Örneğin, bir vatandaş gayrimenkulünü satmak istediğinde, yetkili bir emlak firmasıyla yetki sözleşmesi imzalıyor. Ardından, e-Devlet üzerinden firmanın Taşınmaz Yetki Belgesi Numarasını girerek ilan verilmesine izin veriyor. Şu an için bu uygulama sadece kiralık ilanlar için zorunlu olsa da, önümüzdeki dönemde satılık ilanlara da genişletileceği öngörülüyor. Bu sistem, kapora dolandırıcılığı gibi olumsuz durumların önüne geçmek ve güvenli alışverişi sağlamak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Esenler Mahallesi hızla büyümeye devam ederken, Çanakkale Belediyesi’nin Karacaören Köyü’nü mücavir alanına dahil etme planı gündemde. Yakın zamanda bu konuda bir oylama yapılması bekleniyor. Karacaören, son dört yılda konut anlamında sürekli gelişen bir bölge. Özellikle son bir yılda ciddi bir büyüme gösterdi. Belediye mücavir alanına dahil edilmesiyle birlikte, bölgedeki vatandaşlar belediye hizmetlerinden yararlanabilecek. Bölgede ilkokul inşaatı tamamlandı, ayrıca belediyenin Kent Park Projesi gündemde. Bu gelişmelerle birlikte, Karacaören’in sosyal imkanlarının artması ve yaşam kalitesinin yükselmesi bekleniyor. Ayrıca, belediye sınırlarına dahil olmasıyla birlikte butik AVM’ler, sosyal alanlar ve özel hastaneler gibi yatırımların da bölgeye çekilebileceği öngörülüyor. Sonuç olarak, Karacaören’in belediye mücavir alanına katılması, hem bölgenin hem de Çanakkale’nin genel değerini artırabilecek önemli bir adım olarak görülüyor.
Şehir merkezinde yapılaşmaya uygun arsa stoğunun sınırlı olması nedeniyle, Çanakkale’nin gelişim gösterebileceği iki ana bölge bulunuyor. Bunlardan biri de Tekzen bölgesi, yani Cezaevi ve eski mezarlığın karşı kısmındaki alan. Bu bölgede Kredi ve Yurtlar Kurumu’na ait, yaklaşık 4.000 öğrencinin konakladığı iki büyük yurt bulunuyor. Öğrenci yoğunluğunun fazla olması sebebiyle, bölgede genellikle 1+1 daireler tercih ediliyor ve yatırım açısından cazip bir nokta haline gelmiş durumda.
Öte yandan, Karacaören bölgesi daha çok 3+1 dairelerin ve aile yaşamının ön planda olduğu bir bölge olarak dikkat çekiyor. Dolayısıyla, iki bölge arasındaki demografik yapı farklılık gösteriyor. Sonuç olarak, Karacaören daha çok ailelerin tercih ettiği bir yaşam alanı iken, Tekzen bölgesi yatırım amaçlı değerlendiriliyor.
Şu an için en popüler ilçelerden biri Ayvacık. Özellikle Assos’un turistik cazibesi, bölgeyi yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor. Bununla birlikte, Lapseki de 1915 Çanakkale Köprüsü’nün yapılmasıyla büyük bir ivme kazandı. İstanbul’a yakınlığı ve deniz manzaralı yaşam alanlarıyla dikkat çeken Lapseki, köprü projesi duyurulduğundan beri yatırımcıların radarına girdi ve bölgede inşaat başlamadan önce bile yoğun alımlar gerçekleşti. Ancak günümüzde, yüksek fiyatlar nedeniyle yatırımcılar daha uygun metrekare fiyatlarına yönelmeye başladı. İlçelerdeki emlak piyasasına bakıldığında, Gelibolu, Biga ve Bayramiç son dönemde satış açısından en hareketli bölgeler arasında yer alıyor.
Çınarlı’nın alt kısmında yer alan Dardanos ve Güzelyalı bölgeleri, yaklaşık 6-7 yıl öncesine kadar doğalgaz altyapısının olmaması nedeniyle çoğunlukla yazlık olarak kullanılıyordu. Ancak doğalgazın gelmesiyle birlikte bu bölgeler dört mevsim yaşanabilir hale geldi ve talep hızla arttı. Bu bölgelerde yeterli imar alanı bulunmadığından, gelişim Çınarlı bölgesine kaydı ve burası giderek daha fazla tercih edilen bir yaşam alanı haline geldi.
Pandemi süreciyle birlikte şehirden kırsala yönelim hız kazandı. Daha müstakil ve doğayla iç içe bir yaşam tercih edenler, Esenler ve Kepez gibi merkezi bölgeler yerine Güzelyalı, Çınarlı ve İntepe gibi daha sakin ve geniş yaşam alanı sunan yerlere yönelmeye başladı. Bu eğilim halen devam ediyor ve insanların bağımsız yaşam alanlarına olan ilgisi sürdükçe, bu bölgeler gelişmeye devam edecek. Hem yatırım hem de yaşam açısından bu tür lokasyonlar giderek daha fazla değer kazanıyor.
