213 adette toplam 2.685.875,92 metrekar yüzölçümlü taşınmazın da Kadastro Müdürlüğünce güncelleme çalışmalarının devam ettiğini belirten Şakar, güncelleme ve kadastro çalışmaları tamamlanan bin 304 adette toplam 7.810.228,67 metrekare yüzölçümlü taşınmazın kıymet takdirlerinin ise tamamlandığını, diğerlerinin kıymet takdir çalışmalarının da devam ettiğini kaydetti.
6831 sayılı Orman Kanunun 2/B maddesi konusunda kamuoyunu bilgilendirmek amacıyla bir toplantı düzenleyen İl Defterdarı Sacide Şakar, il genelinde güncelleme ve kadastrosu tamamlanan toplam bin 512 adette 9.214.811,41 m2 yüzölçümlü taşınmaz bulunduğunu söyledi. 213 adette toplam 2.685.875,92 m2 yüzölçümlü taşınmazın da Kadastro Müdürlüğünce güncelleme çalışmalarının devam ettiğini belirten Şakar, güncelleme ve kadastro çalışmaları tamamlanan bin 304 adette toplam 7.810.228,67 m2 yüzölçümlü taşınmazın kıymet takdirlerinin ise tamamlandığını, diğerlerinin kıymet takdir çalışmalarının da devam ettiğini kaydetti.
31.12.1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olan ve 6831 sayılı Kanununun 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan arazilerin kullanıcılarına satışına ilişkin “6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun”un 26.04.2012 tarihli ve 28275 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdiğini anımsatan Şakar; “Hazine adına orman sınırları dışına çıkarma işlemi 31/12/1981 tarihinden önce orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerde yapılmaktadır. Artık ormana dönüştürülmesi mümkün olmayan bu alanlarda imar planlarının yapılamaması nedeniyle düzenli ve planlı kentleşme gerçekleştirilememiş, çarpık yerleşim yerleri oluşmuş, oluşan fiili durum sonrasında bu alanlarda kamu yatırımlarının yapılması zorlaşmış, bu yerlerden vergi alınamamış ve Devletle vatandaşlarımız arasında uzun süren mülkiyet konusunda hukuki ihtilaflar meydana gelmiştir. 6292 sayılı Kanun ile; bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olması nedeniyle Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan alanlarla ilgili öteden beri süregelen sorunların çözüme kavuşturulması, daha önce tapu verilmiş ancak 2/B olması nedeniyle tapusu iptal edilmiş olan vatandaşların mağduriyetinin giderilmesi, taşınmazların kullanıcılarına satılması ve buradan sağlanacak maddi kaynağın öncelikle nakledilecek orman köylülerine ait taşınmazların kamulaştırılması, tarım alanı olarak kullanılmasında yarar görüldüğü için orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin ıslahı, imar ve ihyası, orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi, yeni orman alanlarının tesisi için kullanılması ile Gecekondu ve kentsel dönüşüm projeleri yapılarak çarpık ve plansız yerleşim yerlerinin düzenlenmesi amaçlanmıştır” dedi.
Doğrudan satış hakkından kimler yararlanacak?
Doğrudan satış hakkından kimlerin yararlanacağı konusuna da değinen Şakar; “Kanuna göre 2/B taşınmazlarını doğrudan satın alma hakkına sahip olanlar; 3402 sayılı Kadastro Kanununa göre Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce düzenlenen güncelleme listeleri ve kadastro tutanaklarında veya kesinleşmiş mahkeme kararlarında, 2/B taşınmazlarının 31.12.2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişiler ile bunların mirasçıları ve Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra Noter tarafından düzenlenecek muvafakatname vermeleri şartıyla bunların akdi halefleridir” diye konuştu.
Başvuru süresi
Doğrudan satın alma hakkından yararlanacakların başvuru süreleri ile ilgili de bilgiler veren Şakar; “Doğrudan satın alma hakkından yararlanacakların Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları düzenlenecek taşımazlar için Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 ay içinde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları düzenlenecek taşımazlar için; Kadastro tutanaklarının kesinleştiği veya güncelleme listelerinin tescil edildiği tarihten itibaren 8 ay içinde başvuru yapmaları ve satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul etmeleri gerekmektedir” dedi.
“Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir”
“Kabul edilen Kanunla 2/B taşınmazlarının satış bedeli taşınmazın rayiç bedelin %70’i (Yüzdeyetmiş) olarak belirlenmiştir” diyen Şakar; “Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde satış bedelinden %20si bu durumda toplamda %56’ü ödenecektir, en az yarısının peşin ödenmesi halinde satış bedelinden %10 indirim uygulanacaktır, bu halde de % 63’ü ödenecektir. Taksitli ödemelerde bedelin; % 10’u peşin ödenecek, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla üç yılda altı eşit taksitte, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla dört yılda sekiz eşit taksitte faizsiz olarak ödenecektir” şeklinde konuştu.
Başvuru bedeli
Başvuru sahiplerinden satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan yerler için 2.000,00 TL, dışında olan yerler için ise 1.000,00 TL başvuru bedeli alınacağına dikkat çeken İl Defterdarı Sacide Şakar şu şekilde konuştu: “Bir kişinin birden fazla taşınmazın kullanıcısı olması halinde her bir taşınmaz için başvuru bedeli yatırılacak ve ayrı makbuz kesilecektir. Bir taşınmazın birden fazla kullanıcısı bulunması halinde her kullanıcının ayrı ayrı başvuru bedeli yatırması gerekmektedir. Hak sahibi olmadığı belirlenen başvuru sahiplerine, bu Kanundan yararlanamayacakları gerekçeleriyle birlikte bildirilerek başvuru bedeli aynen ve faizsiz olarak iade edilir. 3402 sayılı Kanuna göre Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce düzenlenen güncelleme listeleri ve kadastro tutanaklarına göre düzenlenen, 2/B taşınmazlarının kullanıcılarını gösterir bilgi amaçlı listeler ilgili Belediye, Kaymakamlık, Köy Muhtarlıkları ve Hizmet Binalarında ilan edilmiş, ayrıca Defterdarlığımız
www.çanakkaledefterdarligi.gov.tr web sitesinde ilan edilecektir.”
Satışı yapılamayacak taşınmazlar
2B arazileri kapsamında satışı yapılamayacak taşınmazlar hakkında da detaylı bilgiler veren Şakar; “Ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan ya da Maliye Bakanlığınca belirlenen taşınmazlar ile ilgili idarelerce bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde idareye bildirilmesi şartıyla özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gerekenler ile içme ve kullanma suyu havzalarında maksimum su seviyesinden itibaren üç yüz metrelik bant içerisinde kalan yerler hak sahiplerine satılmaz. Bu taşınmazların yerine istenilmesi halinde hak sahiplerine, hak sahibi oldukları taşınmazın rayiç değerine eşdeğer öncelikle aynı il sınırları içerisinde bulunan 2/B alanlarındaki taşınmaz, hesaplanacak satış bedeli karşılığında doğrudan satılabilecektir” dedi.
İade hakkından yararlanabilecekler
İade hakkından yararlanacakların Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıl içinde Defterdarlıklar veya Malmüdürlüklerine başvurması gerektiğinin altını çizen Şakar; “Tapu ve kadastro veya imar mevzuatına göre adlarına tapu oluşturulan, Devlet tarafından kişilere satılan, dağıtılan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da özelleştirme suretiyle satılanlar ile hisseleri devredilen özel hukuk tüzel kişileri adına kayıtlı olan (daha önce karşılık taşınmaz verilen ya da bedel ödenenler hariç), taşınmazlardan 2/B kapsamında kalması nedeniyle tapuları iptal edilen taşınmazların eski kayıt maliki olan gerçek ve özel hukuk tüzel kişiler yararlanabilecektir. İade hakkından yararlanacakların Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıl içinde Defterdarlıklar veya Malmüdürlüklerine başvurması gerekmektedir. İade hakkından yararlanmak isteyenlerden başvuru bedeli alınmayacaktır” ifadelerini kullandı.
Başvuru sırasında istenecek belgeler
Merkez ilçedeki taşınmazlar için Çanakkale Defterdarlığına, ilçelerdeki taşınmazlar için ise İlçe Malmüdürlüklerine başvuru yapılabileceğini kaydeden Şakar, başvuru sırasında istenecek belgeleri ise şu şekilde sıraladı: “Başvuru dilekçesi, (İdareden veya internet sayfasından temin edilecek dilekçe formu), Nüfus cüzdanı fotokopisi, başvuru bedelinin yatırıldığına ilişkin belge veya makbuz (Başvurular T.C. Ziraat Bankası’nın tüm şubelerinden ve aynı bankanın internet şubesinden “ 2/B ve Tarım Arazileri Tahsilat Hesabına” yatırılacaktır), son 5 (beş) yıl için ödenmiş ecrimisil bedelleri varsa buna ilişkin belge, kanuni mirasçılardan veraset ilamı belgesinin onaylı örneği, akdi haleflerden Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenmiş hak sahibi veya mirasçılardan alınmış Noter tasdikli yazılı muvafakat, tüzel kişiler için ayrıca gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi.”
Şakar, proje alanında kalan2/B taşınmazları ile ilgili de şu bilgileri verdi: “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ilgili büyükşehir ya da diğer belediyelerce kapsamı ve sınırları belirlenen ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan gecekondu veya kentsel dönüşüm projesi uygulanacak alanlarda bulunan 2/B taşınmazları ilgili idareye devredilecektir.”
Çanakkale ilindeki 2B taşınmazları
Çanakkale’de güncelleme ve kadastrosu tamamlanan toplam bin 512 adette 9.214.811,41 m2 yüzölçümlü 2B taşınmazı bulunduğunu dile getiren Defterdar Sacide Şakar; “213 adette toplam 2.685.875,92 m2 yüzölçümlü taşınmazın da Kadastro Müdürlüğünce güncelleme çalışmaları devam etmektedir. Güncelleme ve kadastro çalışmaları tamamlanan 1304 adette toplam 7.810.228,67 m2 yüzölçümlü taşınmazın kıymet takdirleri tamamlanmış olup, diğerlerinin kıymet takdir çalışmaları devam etmektedir” dedi.
Hazineye ait tarım arazilerinin satışı
Tarım arazilerinin doğrudan satışı için müracaat süresinin Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl olduğuna dikkat çeken Şakar şu şekilde konuştu: “6292 sayılı Kanunun 12. maddesine göre; Hazineye ait tarım arazilerinin; 31/12/2011 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan, kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği idarece belirlenen kullanıcılarına ya da paydaşlarına doğrudan satılabilecektir. Hak sahiplerine satılacak Hazineye ait tarım arazilerinin satış bedeli rayiç bedelin yüzde yetmişidir. Tarım arazilerinin satışında da, bu Kanunda belirtilen satış ve ödeme şartları uygulanır. Kamu hizmetine tahsis edilmiş veya fiilen bu amaçla kullanılanlar, belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunan yerler, belediye ve mücavir alan sınırları dışında olmakla birlikte kamu kurum ve kuruluşlarının hazırladıkları planlarda tarım dışı kullanıma ayrılmış alanlar, denizlerde kıyı kenar çizgisine beş bin metre, tabii ve suni göllerde kıyı kenar çizgisine beş yüz metreden az mesafede bulunan alanlar ile içme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları içinde kalan yerler, satış tarihi itibarıyla arazi toplulaştırılması yapılacak yerler, özel kanunları kapsamında kalan ve özel kanunlarına göre değerlendirilmesi gerekenler ile diğer sebeplerle satılamayacağı Maliye Bakanlığınca belirlenecek Hazineye ait tarım arazileri bu madde kapsamında hak sahiplerine satılmaz. Hak sahiplerine satılan taşınmazlardan ecrimisil alınmaz, tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilir, başvuru tarihi itibarıyla son beş yıl için tahsil edilen ecrimisil ve kira bedelleri satış bedelinden mahsup edilir, bu bedelden fazlası iade edilmez.”
