Çanakkale’de Konut Yatırımı Yapmak Mantıklı mı?

Çanakkale’de konut yatırımı yapmak, yatırımcıların dikkatini çeker. Hem tarihi dokusu hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan şehir, gelişen ulaşım ağları ve üniversite gibi dinamik yapıları sayesinde sürekli değer kazanır. Bozcaada, Assos, Gökçeada gibi turistik destinasyonlara olan erişim kolaylığı, yazlık konutlara olan talebi artırır.

Çanakkale ev fiyatları, Türkiye geneline kıyasla hâlâ ulaşılabilir seviyelerde seyreder. Bu durum, yatırımcılar için avantaj sunar. Şehirdeki yeni projeler ve imar alanlarının genişlemesi, gelecekteki değer artışı beklentisini güçlendirir. Üniversite öğrencileri ve memurlar gibi geçici konut arayan kesim, kiralık konut piyasasını canlı tutar. Deprem riskinin görece düşük olması, doğal afet endişesi taşıyan yatırımcıları cezbeder. Çanakkale’nin huzurlu ve sakin yaşam tarzı, özellikle büyük şehirlerden kaçmak isteyenleri buraya yönlendirir. Gerek yaşam gerekse yatırım amaçlı düşünüldüğünde Çanakkale satılık daire piyasası istikrarlı ve güvenli bir profil çizer.

Gelişen Bölgeler ve Yatırım Potansiyeli Olan Yeni Projeler

Çanakkale, tarihi dokusu ve doğal güzelliklerinin yanı sıra gelişen altyapısı ve projeleriyle yatırımcıların dikkatini çeken bir şehir haline gelir. ulaşım olanaklarının artması ve büyük projelerin hayata geçirilmesiyle birlikte gayrimenkulden turizme kadar birçok alanda cazip fırsatlar sunar. Çanakkale’de öne çıkan gelişen bölgeler ve yatırım potansiyeli taşıyan yeni projeler şu şekildedir:

● Çanakkale Boğaz Köprüsü ve Çevresi: Avrupa ile Asya'yı birbirine bağlayan bu dev proje, çevresindeki alanlarda sanayi, lojistik ve konut yatırımlarını artırır.

● Kepez: Şehre yakın konumu, gelişen konut projeleri ve artan nüfusuyla yatırımcılar için cazip bir bölgedir.

● Ezine Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi: Gıda üretimi ve sanayi yatırımları açısından dikkat çeken bu bölge, hem istihdam hem de gayrimenkul değer artışı açısından potansiyel taşır.

● Assos ve Ayvacık Çevresi: Alternatif turizm ve doğa odaklı yaşam projeleri ile özellikle yazlık konut ve butik otel yatırımları için değerlidir.

● Gelibolu Yarımadası: Tarihi önemi sayesinde kültür turizmi ve eko-turizm yatırımlarına açık bir bölgedir.

● Merkez İlçeye Yakın Köyler: Tarım arazileri, doğa içinde yaşam ve yeni villa tipi projeler açısından talep görür.

Bu bölgelerdeki gelişmeler, orta ve uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunarak yatırımcıların dikkatini giderek daha fazla çeker.

Kira Getirisi – Satın Alma Maliyeti Hesaplaması Nasıl Yapılır?

Kira getirisi – satın alma maliyeti hesaplaması, yatırımcının bir gayrimenkulün kârlılığını ölçmesine yardımcı olur. Bu hesaplama, genellikle brüt kira getirisi ve net kira getirisi olmak üzere iki şekilde değerlendirilir. Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin gayrimenkulün satın alma maliyetine oranı olarak tanımlanır. Yatırımcı, bu oranı hesaplamak için yıllık kira gelirini hesaplar ve bu geliri toplam satın alma maliyetine böler. Elde edilen oran, yatırımın kaba verimliliğini gösterir.

Daha gerçekçi bir analiz için net kira getirisi dikkate alınır. Bu hesaplamada, kira gelirinden aidat, bakım masrafları, emlak vergisi gibi giderler düşülür ve kalan net gelir üzerinden oranlama yapılır. Yatırımcı, tüm bu giderleri göz önünde bulundurarak gayrimenkulün kendisine ne kadar net kazanç sağladığını belirler. Satın alma maliyeti yalnızca tapu bedelini değil, tapu harcı, noter masrafı, ekspertiz ve kredi masrafları gibi ek kalemleri de içerir. Tüm bu veriler doğru şekilde bir araya getirilirse yatırımcı daha sağlıklı kararlar alır. Kira getirisi – maliyet oranı, yatırımın geri dönüş süresini de belirler. Yatırımcı, bu oranı yıllara bölerek yatırımın kaç yılda kendini amorti ettiğini hesaplar ve buna göre hareket eder.