Muayenehaneler Birliği’nden Dr. Cengiz Ünüvar, geçtiğimiz günlerde işletmelerinin hizmete girmesindeki gecikmelerin nedenleri hakkında bir basın toplantısı yapmıştı.
Çanakkale Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, belediye internet sitesi üzerinden bir bilgilendirme yayınladı.
Bilgilendirmede şu ifadeler yer aldı:
“10.01.2025 ve 13.01.2025 tarihlerinde yerel basında çıkan “Belediye Ekmeğimizle Oynadı” başlıklı haberlere istinaden söz konusu sağlık tesisine ilişkin doğru ve gerçek bilgileri kamuoyuyla paylaşma adına Çanakkale Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce açıklama yapma gereği doğmuştur.
Karacaören 123 ada 5 parselle ilgili CİMER’den 01.06.2024 tarih ve 2401903388 sayılı şikâyet Çanakkale Belediye Başkanlığı’na ulaşmıştır. İletilen şikâyette “Karacaören köyü anayol üzerinde ada 123 parsel 5’te bulunan, Yalçınkaya İnşaat tarafından yapılan no:21 numaralı binada Çanakkale Belediye Başkan Yardımcısının Cem Sağlık Merkezini kanun ve yasaklara aykırı ruhsat ve izin verilmiştir. Yapılan uygulama yanlı ve kayırarak yapılmıştır. Tesisteki aykırı uygulamanın iptal edilmesi için gerekli kontrolün yapılmasını talep ederiz. Tüm sorumlular hakkında yasal işlem yapılmasını saygılarımla arz ederim…” ifadeleri yer almaktadır. Buna ilişkin olarak İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Kaçak Yapı Birimi tarafından yerinde inceleme ve tespitler yapılmıştır. Tespitler sonucunda B Blok 1 numaralı iş yerinde (Cem Sağlıklı Yaşam Merkezi) ruhsat projesine aykırı olarak asma kat galeri boşluklarının çelik profil ile kapatılarak normal kat haline getirildiği tespit edilmiş olup tutanak altına alınmıştır. İmar Kanunu’nun 32. Maddesi gereğince mühürleme işlemi yapılmış ve 42.maddesine göre 26.06.2024 tarih ve 113720 sayılı encümen kararı alınmıştır. Karara istinaden toplam 11 kişiye 3.488.738,69TL idari para cezası verilmiştir. Konuyla ilgili tebliğler yapılmıştır. Bina içinde kısmi iskân düzenlenmiş olan diğer bağımsız bölümler için A Blok 1 nolu, A Blok 2 nolu, A Blok 28 nolu, A Blok 29 nolu, B Blok 2 nolu, B Blok 3 Nolu iş yerlerinde ruhsat projesi ve eklerine aykırı bir imalat tespiti olmadığı için herhangi bir mühürleme işlemi yapılmamıştır.
Planlı alanlar yönetmeliğinin 64. Maddesinin 5.bendinde “Yapının kısmen kullanılması mümkün olan kısımlarına yapı kullanma izni düzenlenebilmesi için, bu bölümlere hizmet veren ortak kullanım alanlarının tamamlanmış ve kullanılabilir olması ve yapıda mevzuata aykırılığın bulunmaması şarttır.” İfadesi yer almaktadır. Ancak tespit sırasında yapının ortak alanlarda eksikliklerinin bulunduğu görülmüş ve teknik personeller tarafından tutanak altına alınmıştır. Eksiklikler şöyledir;
A blok çatı arasına cam yünü serilmediği,
A blok çatı arası geçiş kapılarının projeye uygun olmadığı,
Çatı kırmalarının projeden farklı olduğu,
A ve B bloklarının çatı kaplamalarının projesinden farklı olduğu,
A ve B bloklarda çatı arasında kablo ve çöp bacasının üzerinin yanmaz bir malzemeyle kapatılmadığı,
A ve B bloklarda merdiven kulesi zemin kaplamasının tamamlanmadığı,
Otopark zemin kaplamasının projesi ile uyumsuz olduğu,
A ve B blok işyerlerinin üzerinde yer alan döşemenin korkuluklarının yerinde tamamlanmadığı,
A blok yangın merdiveni korkuluklarının yerinde tamamlanmadığı,
Otopark boyalarının tamamlanmadığı,
Sığınaktaki tuvaletlerin boyanmadığı,
Sığınaktaki engelli tuvaletlerinin aparatlarının takılmadığı,
Sığınak pis su çıkışına kapak yapılmadığı,
Sığınak döşeme kaplamasının projedekinden farklı olarak yapıldığı,
Sığınak mutfak nişi yapılmadığı,
Otopark rampasının yanındaki duvarın üzerine 110 cm korkuluk yapılmadığı,
Vaziyet planının projesine uygun olmadığı,
Vaziyet planında yer alan bahçe duvarlarının yerinde tamamlanmadığı,
Bodrum katta yer alan ortak alanların yerinde tamamlanmadığı,
Bodrum katta yer alan mekanik havalandırma menfezlerinin pvc doğramaları ve üst kapaklarının yerinde tamamlanmadığı,
Altyapı uygunluk belgesi alınmadığı,
Elektrik uygunluk belgesi alınmadığı,
Peyzaj uygunluk belgesi alınmadığı,
06.02.2016 tarihli meclis kararı ile onaylanan plan notlarımızın 19. Maddesi 2.Bendinde; Proje mimari müellifinin adı soyadını belirten bilgilendirme levhasının binada bulunmadığı,
İş yerinde bulunan yangın dolabında İ.S.A yapılmadığı,
İş yerinde zemin katta yapılan sprink tesisatının su fışkırtma başlıkları tavana doğru yapıldığı ve Asma tavan yapılarak sprinkin işlevsiz hale getirildiği,
İş yeri sıcak su ve soğuk su sayaçlarının yerinde mevcut olmadığı,
Binanın arka cephesinde yer alan yangın kaçış merdiveninin yerinde yapılmadığı,
Yangın merdiveninin belli yerlerinde kapatılması gereken açıklıkların olduğu,
Otopark içerisinde yer alan havalandırma sisteminin yerinde mevcut olmadığı,
Sığınak içinde yer alan havalandırma sisteminin yerinde mevcut olmadığı,
Sığınak kapılarının yerinde mevcut olmadığı,
Sığınak tuvalet tefrişlerinin yerinde mevcut olmadığı,
Sığınak pis su pompasının yerinde mevcut olmadığı,
Otopark pis su pompalarının yerinde mevcut olmadığı,
Otopark pis su mazgallarının yerinde mevcut olmadığı,
Binanın doğalgaz bağlantısının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi kapılarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan bağlantılarının yerinde mevcut olmadığı,
Boyle bağlantılarının yerinde mevcut olmadığı,
Genleşme deposu ve denge kabı bağlantılarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi pis su pompasının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan bacası bağlantılarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi nitrasyon kabı bağlantılarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi yangın dolabının yerinde mevcut olmadığı,
Otopark yangın dolabının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi alt ve üst havalandırmalarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan borularının ısı yalıtımlarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi kolektör hat dağılımlarının proje ile uyumlu olmadığı,
Su hidroforu montajının yapılmadığı,
Su deposu montajı ve bağlantılarının yapılmadığı,
Yangın pompası montajının yapılmadığı,
Yangın deposu montajı ve bağlantılarının yapılmadığı,
Hidrofor odası pis su pompasının yerinde mevcut olmadığı,
Yangın pompası kolektör hat dağılımlarının yerinde mevcut olmadığı,
Kazan dairesi su sayacının yerinde mevcut olmadığı,
Sığınak su sayacının yerinde mevcut olmadığı,
Hidrofor odası su sayacının yerinde mevcut olmadığı,
İş yeri, asma kata ilave edilen yangın dolabının yerinin ‘’binaların yangından korunması hakkında yönetmeliğe’’ uygun olmadığı,
İlgili yapıda ilk olarak 09.01.2024 tarihinde, yerinde yapılan kontrolde tespit edilen eksiklerin sonraki süreçte tamamlandığı tespit edilmiştir. Elektrik uygunluk belgesinin yazılması için yetki belgeli elektrik mühendisince hazırlanan paratoner kontrol raporu ve elektrik tesisatını yapan firma tarafından hazırlanması gereken elektrik iş başlama-bitirme evraklarının İdaremize teslim edilmeleri gerekmektedir.
02.04.2024 tarih ve 44 ve 45 sayılı, 27.03.2024 tarih ve 61 sayılı, 30.04.2024 tarih ve 61 sayılı iskanlarla ilgili yapılan inceleme sonucunda 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapı denetim firması tarafından verilmesi gereken iskân raporunun olmadığı, İskân Birimince hazırlanan uygunluk belgelerinin olmadığı, hatta eksikliklerle ilgili tutanakların olduğu, kısmi iş bitirme belgesinde ilgili teknik personellerin imzasının olmadığı hem inşaatın henüz bitmemiş olduğu hem de kaçak imalatların mevcut olduğu görülmüştür. İskân belgesinin içeriği incelendiğinde belgede olması gereken yapı denetim kuruluşunun, mimari proje müellifinin ve bina mahalini tetkik eden teknik görevlilerin imzalarının olmadığı, tek imzanın ilgili birim müdürüne ait olduğu ve tek bir imza ile iskân verildiği görülmüştür. Bu durumda iskân ruhsatının hukuka aykırı olduğu da tespit edilmiştir. Yukarıda bahsedilen tüm bu eksik imalatlar ve hukuka aykırılıklar sebebi ile bina içinde yer alan hiçbir bağımsız bölümün kısmi iskân almasının teknik olarak mümkün olmadığı açıkça ortadadır. Bu nedenle 123 ada 5 parselde verilmiş olan tüm kısmi iskân belgeleri, iskân işlemlerinin yürütüldüğü Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Mekânsal Adres Kayıt Sistemi üzerinden usule ve kanuna uygun şekilde iptal edilmiştir.
İdaremize yapılan kısmi iskân başvurusuna istinaden teknik ekiplerce yapılan kontrolde mühürlemeye konu olan imalatların kaldırıldığı tespit edilmiştir. Yapı denetim tarafından verilen iş bitirme tutanağı ve iskân raporunun ardından İdaremize yapılan başvuru sonrasında binada gerekli kontroller yapılmış olup kısmi iskân izni alması için eksik olan imalatların tamamlandığı görülmüştür. 27.12.2024 Tarihinde de ilgili yapının başvuru yapılan kısımları için kanun ve yönetmeliklere uygun şekilde A Blok 1,2,28,29 No’lu B Blok 1,2,3 No'lu İş yerleri için İdaremizce kısmi iskân belgesi düzenlenmiştir.”
(HABER MERKEZİ)
